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不動産の資産価値を左右する街の特性賃料
不動産の資産価値を左右する街の特性賃料から見て、不動産の資産価値に影響を及ぼす街の特性は、「IT化された巨大オフィス街への職住近接度」と、「総合的な都市文明の成熟度とインフラ」という、二つのベクトルによって、マトリックス化することができます。一方、地方や郊外の場合、賃料という見方は難しいので、地縁系の売買マーケットという側面で見ます。「高額所得層が勤務する地域経済の中心地への職住近接度」と、「教育環境の成熟度」が連立する街が、資産価値の高い街です。ただし、その地域経済が、グローバル化する経済のなかで、サスティナブルな産業を中心として構成されていることが重要です。かつて「炭鉱によって栄えた」などという街は、北海道の夕張市のように資産価値の危険地帯です。さて、特に東京の場合ですが、どんな場合でも、必ず「多忙な高額所得層にとっての」という枕詞が、各々の要素の前につくことを忘れないでください。また、職住が近接するための交通経路には、むしろ車のアクセスが重要です。もう都心では、鉄道は当たり前の条件なのです。また、深夜を問わないタクシーの交通量は、第二の鉄道と考えてもいいでしょう。さらに言えば、高額所得層には「駅から徒歩10分以内の立地」を気にする人はいません。ペンツやハイヤーに乗って通勤する層も多く、したがって、駅も、バス停も、関心がない事柄なのです。そのため、道幅があまりに狭いエリアも禁物です。
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