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現在マイホームをもっている人の５割は買い換えを考えている
一般に家を取得する場合、まず頭金を用意して残額はローンを組み、マイホームを購入する。そして毎月ローンを返済していくのが普通なわけです。しかし、家が値上りしたところで売却してさらにグレードの高いマンションや一戸建てに買い換えたいと思っている人が、マイホーム所有者の半数にも達するといいます。それは、最初にマイホームを取得するのは、年齢的にはだいたい３０歳台から４０歳台で、まだ子供が小さいし、とにかく早くマイホームを取得したかったなどで、広さも、場所も地域も、将来にわたって十分満足していけるものは購入していないことが多いからでしょう。また、自分自身の生活レベルの向上や生活様式の変化ということもあると思われます。この場合、最初に購入した住宅の売却金額でもってローンの残高と諸費用を支払い、手残り額を頭金にして、ローンを組んで買い換えていくことになります。もう１つのパターンは、値上りしても売却せず、そのマイホームを賃貸し、その収入と給与収入などでローンを返済していくというものです。返済しながら、また新たな頭金を準備できればそれを元にして、ローンを組んでに家を買うことも可能になるわけです。このパターンは、転勤や海外出張などのときに多くみられますが。自宅を賃貸にしたときの賃料収入が大きいのであれば、自分と家族は逆にアパートなどを賃借することもあるでしょう。いずれにしても原点は生活に不便を感じたか、上級志向か、価上り益の享受にあるといえます。
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