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土地の潜在力を見極める
2011.10.07
私は収益還元法を、現状での土地活用法と現在の賃料相場を基準としたごく短期的な判断指標としてだけ用いるようにしています。不動産投資にあたってもっとも大切なことは、ネット利回りよりも土地としての収益性・安定性を見極めることに尽きると思うからです。建物は減価します。したがって価値は未来永劫のものではありません。肝心なのは土地です。この土地さえしっかりしていれば、建物は取り壊して他の用途の建物に建て替えることもできます。壊さないまでも内部をリニューアルして対処することだって可能です。収益還元法の最大の欠点は、土地の持つ応用性、可変性を無視していることです。私が不動産への投資を判断するにあたってもっとも重視するのは、土地の持つ潜在的な力です。エクセルシートでは語れない部分での判断が重要なのです。結局は土地の持つ潜在的な能力をどのように見極めるかが大切なのであり、そのためには土地をよく観察することから投資の判断を始めることなのです。
[参考情報]
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