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「合板の壁」は本当に強いのか
木質プレハブ住宅については、住宅会社が自ら「耐力壁の配置」を厳しく規定しています。問題は自主規定の程度でしょう。木質パネル工法の住宅では合板を使って壁を構成しているといいます。「合板を貼った壁」のほうが「筋交いの入った壁」よりも耐震時は役に立つ」というのです。合板というのは、原木を蒔く剥いた板を接着剤で貼り合わせたものですが、これをパネルにした壁に本当にそれだけの「強さ」があるのか、私には正直、疑
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全部引き出せないボトルラック
竣工検査では、思わぬところに不具合があるので気をつけましょう。住宅設備機器にはいろいろなものがありますが、ここではシステムキッチンと洗面化粧台回りでよく見かける不具合を説明いたします。システムキッチンは、下台のユニットを並べて壁にビスで取り付け、その上にワーキングカウンターを載せて作ります。よく問題になるのは壁際の扉や引き出しですが、ここでお話をするのはボトルラックが壁際にあった事例です。キッチン
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東大は有効活用できる土地を山のよう持っている
中野区南台の旧制東京高校跡地に教育学部附属の中学・高校がある。校長は歴代教育学部の学部長が兼務し、教育学部の教育実習はそこで行なわれている。これを本郷キャンパスの教育学部の隣接地に移設すれば、好都合になる。中野の土地面積は一万四五二二坪、路線価は一九〇万円、路線価からの計算上、少なくとも約二七七億円になる。都心の閑静な一等地なので、賃貸住宅にしても二〇億円を超える収益が得られよう。そのほかに、東大
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最適な暖房設備を選定する
住宅展示場で、この住宅は全室暖房ですよ、とうたっているモデルハウスがあったならば、ひと冬の暖房費がどのくらいかかるか聞いてみてください。はっきり答えられなかったり、いままでの住宅よりはるかに大きい数字が返ってきたら、それは名ばかりの高断熱・高気密住宅です。室温が二五での状態でも、気流が生じて少しでも風を感じれば肌寒く感じますし、日射熱が不足していても、室温のわりに暖かさを感じにくいものです。湿度に
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現在マイホームをもっている人の５割は買い換えを考えている
一般に家を取得する場合、まず頭金を用意して残額はローンを組み、マイホームを購入する。そして毎月ローンを返済していくのが普通なわけです。しかし、家が値上りしたところで売却してさらにグレードの高いマンションや一戸建てに買い換えたいと思っている人が、マイホーム所有者の半数にも達するといいます。それは、最初にマイホームを取得するのは、年齢的にはだいたい３０歳台から４０歳台で、まだ子供が小さいし、とにかく早
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高気密・高断熱住宅で換気をする
よくある質問に、高気密・高断熱住宅で換気をすれば、かえって水蒸気がはいるので、換気は冷房と矛盾するのではないか、というものがあります。たとえば梅雨時の湿度一〇〇パーセントの空気をあえて給気口から吸入すれば、かえって家の中が湿気るのではないかと考えてのことでしょう。水蒸気は目に見えないので理解しにくいところがありますが、一般住宅はすき間からどんどん侵入していて、私の試算では、気密五、床面積一五〇平方
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契約書の罠
「では、ご主人さん、今回はこの用紙にサインと捺印をしてください。難しく考えることはありません。とりあえず書いていただければいいのです」何を書かせようとしているのでしょうか？実は、契約書なのです。「契約ってなんの説明もせずに印鑑を押させるなんて、詐欺じゃないか！」そう、ほとんど詐欺の世界です。普通では考えられません。しかし、住宅業界では、この手の悪質なセールスがとても多いのが実情です。しかも大手ハウ
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不動産の資産価値を左右する街の特性賃料
不動産の資産価値を左右する街の特性賃料から見て、不動産の資産価値に影響を及ぼす街の特性は、「IT化された巨大オフィス街への職住近接度」と、「総合的な都市文明の成熟度とインフラ」という、二つのベクトルによって、マトリックス化することができます。一方、地方や郊外の場合、賃料という見方は難しいので、地縁系の売買マーケットという側面で見ます。「高額所得層が勤務する地域経済の中心地への職住近接度」と、「教育
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洗面所をみる
不思議なことに、洗面所はぜいたくに広いスペースを確保したプランが少なくなっています。しかし、これからの住宅のプランでは、できるだけぜいたくに明るく快適な空間として考えたいものです。豊富に湯が出るようにしてあれば、化粧も洗面室でできるように考えたいところです。湯気で鏡がくもったりすると化粧しにくくなりますから、鏡くもり止めヒーターがついたものを選び、さらに天井には換気扇がほしいものです。これからの住
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土地投機資金を推定する
一般には、昭和60年ごろからの土地投機は昭和62年８月にそのピークに達したといわれる。その時点での全国銀行の不動産融資残高は32兆6900億円に達している。またその間の融資の増加は約15兆6000億円になる。しかし実際には、これよりもかなり多くの資金がさまざまな形で土地やマンションの投機的資金として流入している。その１つは、各銀行系列の信販会社やリース会社、不動産専門の融資会社を通じた間接的な不動
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